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昨天这个朋友前来咨询：想在盐城市区买一套二手房商品房，但是该商品房房产证办好还不满两年，他为了他为了不向国家交纳增值税，向我咨询签好房屋买卖合同以后，等到产权证满两年以后再过户可不可以？？我的回答是风险太大。
关于二手房买卖，相关的风险有很多。
二手房买卖，有小产权房买卖，有商品房买卖。商品房买卖又分： 房产权证办好满两年，和房屋产权证办好没满两年之区别。
关于无产权房屋买卖和小产权房买卖风险就更大，因为我国法律强制性规定，不懂产权的物权取得是以登记为生效要件的，二无产权和小产权房是无法办理房屋过户登记的，其买卖行为也不受法律的保护，但是依据合同法规定，即使是无产权房和小产权，双方自愿签订的房屋买卖合同是合法，有效的。特别是农村集体成员，之间的房屋买卖，签的房屋买卖合同是应当得到法律的保护的。 但是，一具体组织外成员所签订的买卖合同，是得不到法律的保护。
而商品房买卖，如果产权证办好满两年只需要交纳契税等，只要该标的房屋无他项权利未查封等即可过户，买房即时取得物权。
如果未满两年，还需交纳增值税5.5%左右，方可过户登记取得物权。
朋友的盐城买房，如果只签了二手房屋买卖合同，而是等产权证满两年以后再去过户的话，他要承担，如下的风险：该房主在此期间，保证不再向第三方出售房屋，保证不在该房屋上设定他项权利，还要保证不被公安司法机关、法院查封。 为了规避这些不特定的风险，建议朋友要么交纳过户，要么不买！
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发表于 2018-9-12 08:32:00